Un préstamo hipotecario es una cantidad de dinero otorgada, en el 90% de los casos a una persona física o jurídica con una garantía de pago adicional al que prestan los créditos comunes: Un inmueble.
Cuando el beneficiario de un préstamo hipotecario no cumple con las condiciones expuestas (no pago, negación de la deuda, etc.), el prestatario (la entidad financiera), procede a titularse automáticamente la "garantia" que en los casos particulares de éste tipo de préstamos es una casa, piso, apartamento, chalet, etc.
Los préstamos hipotecarios son de gran ayuda si se tiene una referencia crediticia nula, ya que los bancos, en general, otorgarán el dinero solicitado en base a los bienes del futuro beneficiario, sin exigir mayores relevancias, documentos ni avales para acogerse a cierta cantidad de dinero.
Las condiciones de un préstamo hipotecario varían según las instituciones financieras que los otorgan. Se expondrá brevemente las diferentes opciones que existen cuando se ha pensado en adquirir un préstamo de éste estilo:
Se puede usar para:
• Comprar vivienda: Éste es el más común. Cuando una persona ha decidido comprar vivienda nueva, podrá colocar como aval otro inmueble para que le sea otorgado un préstamo de dinero destinado SOLAMENTE para ese fin. A diferencia de los préstamos de libre inversión (personales y de consumo), las entidades revisarán que el dinero que se ha concedido al beneficiario será estrictamente para comprar vivienda nueva.
• Cambiar de Casa: Éste tipo de préstamo es el ideal para las personas que, teniendo vivienda actualmente, desean cambiarla.
La "transición" se realizará después de evaluar el inmueble actual y si las condiciones son óptimas, se procederá al desembolso del dinero al beneficiario siempre y cuando en muchos casos no exceda el valor real del inmueble de garantia o aval.
Los plazos de pago varían dependiendo de la cuantía y del valor del inmueble aval. Generalmente, para reducir el excesivo pago de un préstamo con base a hipoteca (inmueble), las personas deciden pagar por adelantado las cuotas que, en lo posible reducirá en varios meses el dinero a devolver.
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