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Préstamo Hipotecario: La contratación
La tranquilidad al elegir una Entidad Financiera que será la momentánea "propietaria" de nuestro inmueble, es FUNDAMENTAL. Tomar las decisiones a la ligera podría involucrarnos en situaciones no deseables para cualquier persona que necesita contratar un Préstamo Hipotecario.
La mejor oferta no siempre es la que tenga las tasas más bajas; asesórese continuamente si usted está pensando adoptar un préstamo que involucre su vivienda como aval. Como hemos repetido constantemente es ésta guía, los asesores de las Entidades Financieras están en la obligación de INFORMAR todos los parámetros de la contratación de un préstamo hipotecario.
Tengamos en cuenta lo siguiente para una perfecta contratación:
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1.- La entidad deberá evaluar por medio de un estudio de nuestros ingresos si tenemos la suficiente capacidad de endeudamiento para devolverle el dinero que nos prestará. Cuando está un inmueble de por medio como garantía de pago, se realizará la tasación (valor catastral) por un agente externo al banco (por ejemplo: Una agencia inmobiliaria o peritaje profesional). Dicha entidad enviará al banco los permisos (luz verde o roja) o rechazos según el tipo de préstamo.
2.- De ser aprobado nuestro crédito hipotecario, se procederá a la firma de las escrituras del inmueble que avalarán un mutuo acuerdo entre las partes ante un notario certificado. Este proceso se hará paralelamente a la firma de las escrituras de compra-venta del inmueble aval.
3.- Todo préstamo hipotecario deberá ser registrado ante el registro de la propiedad por la Entidad Financiera.
4.- Se requiere necesaria y estrictamente un seguro de daños (esto por ley) que cubrirá el valor total del inmueble que colocaremos como aval. En caso de pérdida parcial o total por causas generales, la aseguradora será la encargada de pagar al banco la cantidad pendiente de pago, mientras que el dinero que el beneficiario haya abonado le será devuelto totalmente.
Se recomienda como opción adicional la contratación de un seguro de vida que en el momento de un posible fallecimiento o invalidez permanente (causa de no ingreso por trabajo) del beneficiario pague al banco el dinero faltante y no se vean afectados los otros miembros del núcleo familiar (si hubiesen).
Cada nuevo cliente a un préstamo hipotecario deberá guardar en un lugar seguro todos los documentos que haya firmado. Es recomendable sacar fotocopias a todo lo concerniente. Se deberá conservar la escritura, contratos, recibos de pago, recibos de liquidación, ya que, los bancos (sin intención) cometen en ocasiones errores y es necesario un "respaldo" para constatar que todo está al día.
La mejor herramienta es informarse de cuales son los pasos a seguir para solicitar un préstamo hipotecario, que ventajas o desventajas se tendrán al adquirirlo.
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